税金を払いすぎている人、本来受け取れるのに受け取らず損をしている人に有効的な税金対策のノウハウをお教えしちゃうサイト
＞ホーム＞不動産投資のススメ＞7.様々なニーズに合わせた利用方法
現在、国・都道府県・市町村に存在する「税金」の種類一覧表です。様々な税金が日本にはあります。みなさんはどれ位の税金をご存知でしょうか？税金のことを知る事により上手な税金対策がわかってきます。「税金」にはどんな種類があるのか把握し、上手な税金対策をしましょう。
今、不動産投資が注目を集めています。プロの不動産投資コンシェルジュによる投資用物件ワンポイント！
３種類の税金対策事例を見てみましょう。あなたにあった税金対策について検証してみては？
袴田税理士が税金対策のノウハウを「知識の扉」で教えてくれる一方で、日常ではごく普通のパパぶりがうかがえるブログ。
- 08/03/20 袴田学税理士の「知識の扉」オープン
- 07/12/03 サイトリニューアル
- 07/11/25 サイトリニューアル予定
投資目的の不動産ですが利用方法が様々あります。
ケース１
＜現在賃貸にすんでいる独身の方＞
はじめのうちは自分でお住まいになり家庭を持ったときに賃貸に出す。
今お支払いになっている家賃がもったいないのでその支払う家賃を自分の資産の為に当てる事が出来ます。
今まで支払っていた家賃で資産形成が出来て、結婚などの機会に住み替えをした際に今まで住んでいたご自分の資産を人に貸して資産形成をしていきます。
いつもらえるかわからない年金の変わりに家賃収入を得ることで個人年金のして将来安心することが出来ます。
突然まとまったお金が必要になったときには売却する事によりまとまったお金を得ることも可能です。
住宅ローンには生命保険がついていて、万が一何かあったときにはその生命保険で住宅ローンを一括返済しますので新たに保険に入る必要がありません。
通常生命保険の金額は住宅ローンの金利の中に含まれていますので新たに支払いがあるわけではありません。
ケース２
＜独立を考えている方＞
独立した際に今まで通りに所得税と住民税を減らす税金対策が出来ますが、会社を経営して行くと利益が出れば法人税を支払わなければなりません。
そこて、投資不動産をご自分の会社に貸すのです。
会社はその不動産を社員に社宅として貸し出すのです。
社員に貸し出すことで福利厚生の一環となりますので、営業外費用になりますので法人税の税金対策になりますし、社員からも喜ばれ、ご自分の資産形成にもなります。
住宅ローンには生命保険がついていて、万が一何かあったときにはその生命保険で住宅ローンを一括返済しますので新たに保険に入る必要がありません。
通常生命保険の金額は住宅ローンの金利の中に含まれていますので保険料の支払いが新たにあるわけではありません。
上手に資産運用する事により個人と会社の税金対策になります。
ケース３
＜独身女性の方＞
今は女性の方も男性並みの経済力がある方が非常に多くなっております。
その為不動産を買われる方が多くなっております。
実際に不動産を買われる方は、家賃がもったいないと思ったり、より安心できる所に住みたいと思ったりすることがきっかけで検討を始めると思います。
しかし、もう少し色々な事を考えてみましょう。
将来ご結婚をされて家族が増えると広い所に住み替えたいと思うはずです。
その際にご自分の資産を賃貸に出します。
家賃保証システムを利用することにより、家賃収入でローンを支払うことが出来ますので、無理に売却せずに安心して賃貸に出す事ができます。
資産を持っていれば、将来の年金代わりにすることも出来ますし、ご結婚後に買われたお住まいを将来的にリフォームする際に売却してその売却金額でリフォーム代を支払うことも可能です。
もちろん、売却せずにリフォームローンを組まれたとしても家賃収入をリフォームローンにまわす事も可能です。
これも資産運用のひとつです
- 不動産投資の疑問、お気軽にお問い合わせください。
不動産投資のプロがあなたのご相談にのります。 